Zakup mieszkania nawet o 30% taniej niż na rynku wtórnym? To nie science-fiction, a możliwości, jakie oferują przetargi publiczne (nie mylić z licytacjami komorniczymi). Tradycyjny rynek nieruchomości to często wysokie ceny, długie negocjacje i niemałe prowizje dla pośredników. Przetargi stanowią segment rynku wtórnego, gdzie mienie komunalne, państwowe czy spółdzielcze często trafia w ręce osób prywatnych w okazyjnych cenach.
Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z rynkiem nieruchomości, to zachęcam Cię do zapoznania się z podstawami inwestowania w nieruchomości. Przetargi publiczne to bowiem zaawansowana forma zakupu, wymagająca nie tylko kapitału, ale przede wszystkim wiedzy.
Gdzie szukać mieszkań z przetargu?
Pierwszym wyzwaniem w zakupie mieszkania z przetargu jest dotarcie do oferty. W przeciwieństwie do rynku tradycyjnego, gdzie oferty pojawiają się w popularnych portalach, ogłoszenia o przetargach są rozproszone. Najczęściej na oferty mieszkań sprzedawanych przez miasta natrafisz w tzw. BIP-ach (Biuletynach Informacji Publicznej). Spółdzielnie natomiast prowadzą własne strony, na których pod odpowiednimi zakładkami informują o najnowszych przetargach. Oprócz tego więksi gracze na tym rynku, jak agencje państwowe – Agencja Mienia Wojskowego (AMW) czy PKP – prowadzą nowoczesne serwisy z wyszukiwarkami i zdjęciami nieruchomości dla swoich ofert przetargowych.
Ogłoszenie o przetargu
Kiedy już trafisz na ciekawe ogłoszenie, nie daj się zwieść jego urzędowemu językowi. Urzędnik lub pracownik spółdzielni tworzący je ma jedno zadanie: sprzedać nieruchomość zgodnie z procedurą. Nie znajdziesz tam więc marketingowych opisów w stylu „przytulne mieszkanie z pięknym widokiem”.
Zamiast tego znajdziesz tam dokładny opis tego, co jest przedmiotem przetargu. W przypadku mieszkania podany zostanie dokładny adres, numer działki, na której znajduje się nieruchomość, a także – choć nie zawsze – numer Księgi Wieczystej (KW).
Oprócz tego, będziesz miał informację o cenie wywoławczej, wadium do przetargu jakie należy wpłacić oraz o wymaganiach, jakie trzeba spełnić, żeby do przetargu przystąpić.
Oględziny, czyli jak nie kupić kota w worku
Organizator przetargu zawsze wyznacza też terminy okazania nieruchomości. To twoja jedyna szansa, by wejść do środka przed wpłatą wadium. Mieszkania, które wystawiane są w przetargach często nadają się tylko do całkowitego remontu.
Na oględziny warto wziąć ze sobą latarkę (często prąd jest odłączony), dalmierz laserowy lub miarę i coś do zrobienia ew. zdjęć (aparat czy smartfon). Na miejscu warto zwrócić uwagę, czy mieszkanie nie jest zawilgocone, czy drewniany strop (w starych kamienicach) nie „faluje” przy chodzeniu, a także ocenić stan instalacji (elektryka, wod-kan).
Przetarg ustny, czyli gra psychologiczna
Większość przetargów na lokale mieszkalne ma formę ustną, choć zdarzają się także przetargi pisemne. Przetarg ustny nieograniczony to psychologiczna gra nerwów. Zasada jest prosta: aby przetarg był ważny, musi paść przynajmniej jedna oferta wyższa od ceny wywoławczej o tzw. postąpienie (zazwyczaj 1% ceny). Jeśli jest wielu licytantów, to szanse na wygranie przetargu w okazyjnej cenie maleją.
Dużym błędem, który może skutkować przepłacaniem za nieruchomość jest brak założenia sobie limitu, czyli maksymalnej ceny, jaką jest się w stanie zapłacić za lokal.
Co po wygranej?
Wygranie przetargu to jeszcze nie koniec formalności. Najczęściej w ciągu 2-3 tygodni wygrający przetarg jest zobowiązany do wpłaty reszty wylicytowanej ceny (minus wadium). Pieniądze muszą być zaksięgowane na koncie organizatora przed aktem notarialnym.
Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, wygrający przetarg staje się właścicielem mieszkania.
Opłacalny wysiłek
Rynek przetargów publicznych to ciekawe źródło ofert lokali mieszkalnych, ale wymaga wiedzy i chłodnej kalkulacji. Trzeba umieć odpowiednio interpretować zapisy w ogłoszeniu, przeprowadzić audyt nieruchomości i wreszcie wygrać licytację. Jednak kupno mieszkania za kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy mniej niż na tradycyjnym rynku może zrekompensować ten wysiłek.
Chcesz wiedzieć więcej?
Autoreklama 😎⬇️
Ten artykuł to zaledwie wstęp do tematyki. W moim e-booku „Zakup nieruchomości z przetargu publicznego” znajdziesz szczegółowe omówienie każdego etapu — od wyszukiwania ofert i analizy ogłoszeń, przez audyt nieruchomości i taktyki licytacyjne, aż po finalizację zakupu i formalności po odebraniu kluczy. Całość z case study prawdziwej inwestycji i konkretną kalkulacją finansową.
